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Hippodrome
Mandat simple
Honoraires 3% TTC charge Vendeur
PV hors honoraires ////
VENDU
Pour visiter cet appartement
Frédéric Evezard 06.60.74.13.23
Inscrit au RSAC de Nantes numéro 894355593
L'APPARTEMENT
Appartement 1 chambre - Dernier étage -Balcon - Hippodrome de Nantes
Si nous nous éloignons exceptionnellement du centre de Nantes, c'est que les caractéristiques de cet appartement nous ont semblé pouvoir répondre aux attentes de certains de nos visiteurs
À rénover
Quand on arrive sur place, ça ne paie pas de mine
Mais une fois la porte de l'appartement ouverte ...
Ouahhh !
Quelle vue !
74 m² au 2ème et dernier étage sans ascenseur d'un petit lots de copropriété
Pièce de vie 32 m² exposée sud et prolongée par un balcon de 10 m²
Cette pièce de vie pourrait être divisée pour intégrer une 2nde chambre,
elle pourrait aussi ( plutôt ) être agrandie de 5 à 15 m²
Cuisine 11 m² attenante à la pièce de vie ( mur porteur ) et bénéficiant de la même jolie vue
La chambre fait 13 m²
Elle donne sur l'arrière
Belle salle de bains de 8 m² avec lumière naturelle
Une répartition des volumes optimisée !
Wc séparés
Cave 9 m² saine / électrifiée
Taxe foncière : en attente
LA COPROPRIÉTÉ
Construction 70's ?
C'est propre, extérieur, intérieur
On voit que c'est sain
C'est confirmé quand on va à la cave
L'isolation phonique semble bonne
C'est souvent un souci sur ces bâtiments des 70's
C'est un aspect qu'on arrive à appréhender dès la cage d'escalier
Quand les parties communes ne sont pas sonores, c'est à priori gage d'une bonne construction
Pas de résonance dans l'appartement bien qu'en parquet
6 lots
Charges annuelles : 1.200 € ( 100 € mensuel )
Pas de procédure en cours
LES DIAGNOSTICS
73,64 m² Carrez
74,42 m² habitables
DPE : D ( 228 )
Si on a peu de chances de trouver des thermites dans ce type de copropriété, il y a plus de risque d'y trouver de l'amiante
C'est le cas, en petite quantité et sans dégradation visible
Le genre d'info qui peut en effrayer certains
C'est quand même un des problèmes de ces diagnostics, il est difficile d'en intégrer l'importance si on n'est pas un professionnel du secteur ( le pire, c'est le diagnostic électrique ... )
Après ( pendant ) le Covid, les élections et l'Ukraine, doit-on s'inquiéter pour des dalles de sol qui ont 50 ans d'age environ et qui contiennent de l'amiante tout en étant toujours en bon état ?
L'électricité & la plomberie sont à reprendre