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ViCiNi, l'agence qui ne fait pas les visites

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Votre bien est déjà en vente en agence sans succès ?
Redynamisez votre vente avec de nouvelles photos, un nouveau support et peut-être un nouveau prix ...
La marge de négociation est importante avec un prix intégrant des frais d'agence !
Et mon offre est gratuite jusqu'au 30 juin 2024 ...
Comme on dit, ça ne coûte rien ...
Le risque de vendre ...

Je fais votre annonce
Je mets votre bien en valeur
Des photos qui permettent aux futurs visiteurs de s'approprier les lieux
Ça permet des visites plus ciblées, plus qualitatives, plus efficaces
Elle est publiée sur vicini.immo et fait l'objet d'une alerte auprès des 1.609 abonnés de ma Mailing List, mon fichier clients ( au 15 mai 2024 )
C'est là que le prix rentre en jeu ( mais bien entendu, je vous donne mon avis )
C'est le prix qui va déterminer la rapidité de votre vente et le nombre de visites
On va de mauvais prix = aucun contact = aucune visite à bon prix = ( très ) nombreux contacts = 3 visites ( mais 8 prévues ! )
Et on le sait assez vite si le prix est  bon

Il y a parmi mes 1.609 abonnés un acquéreur pour votre bien
Un acquéreur spontané qui vous a immédiatement fourni un plan de financement validé 
Super !  
Et ça vous aurait couté 1 ‰ ( 1 pour 1.000 ) ... Bonne opération !
Et comme c'est gratuit jusqu'au 30 juin 2024, l'opération est encore meilleure !
Vous me derez de la pub !

Il n'y a pas d'acquéreur parmi mes abonnés ?
Est-ce le prix ?
Est-ce mon fichier ?
Peu importe
Vous publiez l'annonce sur leboncoin
Là, vous touchez 95 % des acquéreurs actifs 
En terme de retour, le précepte "mauvais prix = pas de visite / bon  prix = vente rapide" reste d'actualité
Un appartement 3 chambres de 100 m² en centre ville à 300.000 € va générer de très nombreux retours et même permettre à son propriétaire de sélectionner l'acquéreur qui présente le meilleur financement
Ce même appartement à 600.000 € ne générera aucun retour 
Plus le prix se rapproche du fameux "prix du marché", plus il y a de demandes 
C'est tellement simple qu'il convient de le rappeler

C'est d'ailleurs un vrai paradoxe leboncoin
Un site de petites annonces gratuites90% des annonces de vente immobilière à Nantes émanent de professionnels qui paient cher pour diffuser sur l'un des sites les plus visités de France
Rétrocéder 3, 4 ou 5 % à une agence qui aura investi sur un support gratuit pour vous ...
Un comble ...

Et si la vente entre particuliers présente un intérêt économique évident, elle permet également de gagner en efficacité
Les visites que vous aurez à organiser seront issues de demandes spontanées, par des gens a priori motivés
( pas toujours le cas par agence ... on vous a peut-être déjà fait visiter un bien qui ne correspondait pas à votre recherche )
J'ai été agent immobilier de 2002 à 2022 et j'ai mis en place vers 2010 ce système de retours spontanés
C'est bien plus efficace !
Les contacts, les échanges sont directs
C'est intéressant si il y a un problème de prix
On le sait vite
Soit par l'absence de retours, soit par les retours que vous aurez eu suite à vos visites
Par agence, si c'est elle qui a estimé la valeur du bien, c'est plus délicat de vous dire rapidement que le prix a été surestimé, mais des visites, il y en aura 
Dans le meilleur des cas, plusieurs acquéreurs se positionneront et vous aurez le privilège de pouvoir le sélectionner
Là encore, dans une telle situation, votre intérêt et celui d'une agence ne sont pas forcément les mêmes
Se présentent un acquéreur sans condition suspensive et un autre avec condition suspensive et avec un bien à vendre,
Vous choisissez le 1er, une agence pourrait être tentée de vous présenter le 2nd
Il peut bien sur y avoir des questions de feeling, parfois des rencontres inattendues et opportunes

Avec les bons outils, ça devient évident


Frédéric Evezard - Immobilier entre particuliers - 06.60.74.13.23

 

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BIENS EN VENTE

2 chambres

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VENDU

René Bouhier

Appartement

77 m²

Ascenseur

Parking

Terrasse

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3 chambres

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VENDUE

Nantes Radisson

Maison de ville

130 m²

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4 chambres

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VENDU

Nantes Copernic

Appartement

187 m²

Garage

Jardin

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5+ chambres

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VENDU

Tour de Bretagne

Appartement

205 m²

Ascenseur privatif

Patio

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